手机浏览器扫描二维码访问
几个人又讨论了后期收益问题,加地下室一共两点八万平方,每年可以实现租金收入近三千万元,交完税费,净利润可以达到两千五百万元。
如果按照一点四亿元的总投资,五六年就可以收回投资。
董霖又想到一个问题,考虑多少年收回投资,那就还要考虑多长时间可以完工,毕竟房子要修好了才能出租产生收益。
如果迟迟不能完工,大量的投资沉淀在那里,却不能产生收益的话,那就是无形的损失。
这也就是虾哥为什么宁愿亏本,也要放弃这个项目,急于转让给董霖的原因。
顾炎明说,“工期的话,只要前面手续完善,快的话六七个月就足够,当然,这个主要取决于资金问题。如果资金不够,拖个两三年也有可能。”
既然董霖说要把项目交给他,他也要把困难都说出来,免得万一到时候要垫资,或者施工不顺利出现问题,影响了和气。
“业主资金充足,不需要施工企业垫资,也不需要垫付建材款,那成本就可以做到我刚才说的那么低。如果需要垫资的话,那还要加上资金成本,工期拖的越长,总体投资肯定就会越高。”
董霖对顾炎明说,“钱的问题不用操心,我来想办法解决。等结巴把他们项目的资料拿过来了,看哪些地方有可能埋雷的,你和朱莎好好看看。我们要收购,就要收购一个干干净净的项目,不能被他们挖坑给埋了。”
正说话的时候,办公室的门被敲响,结巴走了进来。
结巴拿来了项目公司的资料,也把虾哥的话带过来了。
虾哥叫结巴对董霖说,“你跟他说,四千万一分钱都不能少!那块地本来就要值四五千万,我又投入了三四千万,跟他打好了地基,相当于是白送给他,还有什么不满意的?”
听到结巴艰难的说完,董霖难以掩饰满脸的尴尬,虾哥不愧是城中大佬,强买强卖还如此理直气壮。
董霖沉吟片刻,对结巴说,“你把资料放下,先出去,我们讨论一番再说。”
顾炎明和朱莎拿着那些资料,仔细研究一番,大体没有什么毛病,其中的风险点和防范预案也都拿出来了。
朱莎说,“现在最大的风险点,就是要想买这块地和在建工程,就得把整个项目公司买下来,但是这个公司的负债和对外担保,我们却根本没有办法调查清楚,很容易就会为前面控制人的债务买单。”
顾炎明也点头赞同。
董霖问,“那就没有办法只买资产,就像当初我们买菜市场一样吗?”
顾炎明说,“那还真不行!净地和在建工程都无法过户,必须等房子盖好办理房产证,才能转让过户。”
“有什么办法规避风险没有?”
朱莎说出了自己的主意,“首先签订股权转让协议的时候,让虾哥的公司出具承诺函,对原有的隐形债务和担保承担偿还责任。同时,我们可以登报公告,让原来的债权人限期主张权利,逼他们主动现身。”
董霖还是不放心的问,“那如果他们有意隐瞒,专门等我们接管公司之后来讨债,怎么办?”
“首先虾哥的公司出具了承诺函,他就必须偿还。如果这些隐形债权人长期不主张权利,两年之后,丧失了诉讼时效,即使他们来讨债,他们到法院起诉,也难以胜诉。”
对于朱莎的提议,董霖都赞同,又让他们按照研究的,再完善好具体的方案。
不朽浮屠塔 开局一艘船,沉了 逆转人生 皇妃升职记+番外 偷听小公主心声后全员炮灰都慌了 旅行青蛙:我在海上求生当大佬 男神经病使用手册 那妇,那夫 古代试婚女 滚吧,凤凰男 娱乐:我怎么就上恋综了 魂恋 妾来我家+番外 天才庶女:王爷,我不嫁+番外 太子妃难当/穿之皇上不举+番外 穿越之我在综影当特工 媚倾城:私逃下堂妃 妻主上门? 天才狂妃,废物三小姐 冠盖路
出身番茄孤儿院的角木,被泥头车送到忍界。有一个沉稳可靠,有时喜欢搞些小操作的老爸。有一个温柔体贴有主见,偶尔会小腹黑的老妈。有一个活泼调皮,崇拜哥哥的弟弟。虽然还有房贷要还,但仍是个幸福美满,温暖的家。只是,弟弟的名字叫海野伊鲁卡。自己的名字,是海野角木。从未来的九尾之乱中拯救自己的家人,便是海野角木踏足忍界要...
一朝穿越七十年代,成为了一个将要遭受迫害,面临下乡窘境的物理教授的女儿林听绾,无奈之下被迫相亲!据说那人比她大八岁带三个娃,还不能生育!别人避之不及,林听绾见之却眼前一亮,宽肩窄腰大长腿,一身正气不说,还是个妥妥的纯情小狼狗!结婚后,众人八卦的DNA启动!听说了吗?陆云铮带回来一个漂亮媳妇,可这后妈不好当啊...
音乐影视绘画书法雕塑文学你都懂?略知一二。都会一点的意思?嗯,都会亿点的意思。怀揣系统,靠艺术征服世界,成为各界人士顶礼膜拜的无冕之王。...
嘿嘿,我就吃个瓜,没想到把自己搭进去了!Σ°△°︴秦泽一朝得金手指,以为是末世降临却不成想穿越到盗墓世界,熟知剧情的他本想当一个吃瓜路人甲,却被人揪住命运的脖颈,被迫无奈他只好选择入局。同时,他也有了一帮过命交情的好兄弟,但他没想到的是他以为的兄弟情,慢慢地变质了而本人却傻乎乎的,不自觉落入灰狼们...
闻家真千金被找回来了,还是个从山里出来,满嘴胡言的小神棍,整个圈内都等着看她笑话。短短几日,宋家那小霸王追着要当她小弟萧氏一族奉她若上宾特管局一处求她加入,玄门世家想要拜她为师闻曦小手一挥,直播赚功德水友大师,最近我总觉得被鬼压床了,还梦见诡异的婚礼现场。闻曦出门在外不要乱捡东西,你那是被人配冥婚了。水...
馅饼,说好的豪门风云世家恩怨呢?有。自己看书!馅饼,说好的江湖快意儿女情仇呢?有。自己看书!馅饼,说好的纨绔嚣张衙内跋扈呢?有。自己看书!馅饼,说好的狗血装逼扮猪吃虎呢?有。自己看书!馅饼,说好的医卜星象天机莫测呢?嚓,你有完没完?有,都有!不会自己看书啊?好,我看书去了,看得不爽,削你!那看得爽了呢?要不要给票?...