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我可以问她一句实话，究竟要赁多少钱？”杨杏园很是高兴，脸上露着微笑，将饭

吃毕，喝了一杯茶，就和李冬青去看房子。方好古因为要去下棋，没有跟着来。

这房子外表是个半西式，红漆小门，两棵蓬蓬松松的枣树，高出墙来。杨杏园

看见，没有进门，先就有三分愿意。大门是从东而进，房子却是坐北朝南的。这里

是个假四合院子，东西两间房正面两明一暗，院子有两株枣树，正中用两三尺高的

扁柏树，编着篱笆。东首一个月亮门进去，又挡着一个芦杆篱笆，满铺着牵牛花。

在这边就看见篱笆里两株洋槐，一株柳树。转过来，洋槐是这院子里的，柳树却是

邻家的，幅着一扇粉墙呢。这院子里，也是东西北房，而且有走廊相连。杨杏园道：

“这屋子虽不多，倒也曲折得有趣。”这句话未完，上面屋子里，走出一个老婆子

来，说道：“看房子的吗？”李冬青道：“是的。”老婆子笑道：“原来是李小姐，

你给我们荐房客来了。”又对杨杏园道：“这房子真好，什么也齐全，连内外分得

清清楚楚的，女太太们住在里院，老爷们住在外院，就同两家一样。你先生要是带

了太太来看，准乐意。”李冬青听见这老婆子夹七夹八的说，只好闪开，推开东屋

子里房门，伸进头去看看。杨杏园道：“这房要赁多少钱？你知道吗？”老婆子道：

“要赁六十块钱，清三份。”杨杏园道：“什么叫清三份？”李冬青笑着走过来，

说道：“来北京这些年，还不知道吗？在北京赁房子，第一个月，是要出四个月租

钱的，何以呢？你赁房子的时候，得付三个月，一个月是先赁的租钱，一个月押租，

北京叫做茶钱，将来不住了，最后一月，可以不要钱，就叫住茶钱。一个月是打扫

费，其实并不打扫什么，不过房东家里的仆役和看守空房的，分几个花罢了。”杨

杏园道：“这也只有三个月啊？”李冬青道：“虽然是三个月，是先要房钱的原故。

你这月初一起租的，到了下月初一，又要出房钱，不是三十天之内，要四个月房钱

吗？”杨杏园笑道：“这有些像写卖驴契约，写了三千言，驴字还没出现。”李冬

青笑道：“不错！清三份这个名词，我还没有解释。原来他们要的这三份房钱，那

笔打扫费，不但是他那边仆役要朋分，就是房客这边的用人，也可以分一半的，所

以实际上，他只收到两份半。因此有些房东，不肯分给房客的用人，要实收三个月，

这就叫清三份。”杨杏园笑道：“哦，原来如此。幸得我今天请了一位顾问来，要

不然，我还回答不出来呢。”嘴里说着，心里可是一想，不成功了。我哪有那些个

闲钱？马上搬家，三十天之内，倒要拿出二百四十元现洋来。

随便看了一看，正想走出去，只见一个胖子，长袍马褂，拿着一把大折扇，不

分次数的摇着走了进来。他一见杨杏园，连忙取下头上的草帽，捧住作揖。说道：

“久违久违。可是天天在报上读你的大作，也就和看见阁下一般。杨杏园看时，原

来是同乡富学仁。他原是个京官，现在因为经商发财，索性弃官不做，专干买卖，

所以手边下很有几个积蓄。不过他有些儿斗方名士臭味，喜欢结交有名的文人。正

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